Помещение для бизнеса по франшизе

Выбираем помещение для бизнеса по франшизе

К выбору помещения под бизнес нужно подходить крайне серьезно. Именно месторасположение и локация вашего помещения может значительно повлиять на успешность вашего предприятия. Это всегда одинаково актуально, как для крупных мегаполисов, так и для малых городов.

Подбор помещения следует начинать, когда уже выбран объект франшизы, оговорены условия сотрудничества и подписаны договора по франшизе. Осуществляя поиск помещения важно учитывать удобное расположение этого помещения для ваших потенциальных клиентов. Давайте вместе разберемся в основных аспектах подбора помещения.

Месторасположение помещения

В независимости от того какой вид бизнеса вы собираетесь открыть, магазин или же парикмахерскую внимательно выбирайте место, где он будет располагаться. Для начала проведите маркетинговые исследования местности, где будет расположено здание. При этом вы должны остановиться на следующих моментах:

  • Какой будет спрос на вашу продукцию или услуги;
  • Есть ли в данной местности другие представители выбранной вами франчайзинговой сети;
  • Ну и наконец, имеются ли у вас в этой местности прямые конкуренты.

Локация помещения

Выбранное вами помещение, должно располагаться так, чтобы каждый день мимо него проходило большое количество людей. Это, безусловно, пойдет вам на руку. Особенно если вы продаете товары первой необходимости. Не забывайте обеспечить беспрепятственный подход к входу в помещение, оборудовать его пандусами для маломобильных граждан. Организуйте удобный подъезд транспорта и парковочные места. Если вы занимаете помещение в крупном торговом или офисном здание, то в таком случае парковка уже должна быть предусмотрена.

После выбора локации вашего помещения не зацикливайтесь на одном варианте. Это поможет вам правильно подобрать более подходящий вариант.

Перед заключением договора аренды требуется решить следующие вопросы:

  • Согласовать размер арендной платы;
  • Узнать о наличии поблизости остановок общественного транспорта или метро;
  • Хорошо ли видна со стороны проезжей трассы вывеска;
  • Нужен ли ремонт или замена коммуникаций;
  • Необходим ли помещению косметический ремонт.

Вход в помещение

При открытии помещения для приема посетителей позаботьтесь о том, чтобы вывеска вашего предприятия была видна со всех ракурсов. Наличие над входом вывески с логотипом известной марки позволит значительно увеличить количество посетителей. Не забывайте о том, что если ваше предприятие располагается на первой этаже и имеет отдельный вход, то это так же благоприятно скажется на посещаемости вашей точки, особенно если это магазин или кафе.

Человеческий фактор

Перед заключением договора не забудьте провести исследование уровня жизни населения этой местности. В случае если в этом районе преобладает население со средним уровнем доходом, то открывать в этой местности бутик с брендовой итальянской одеждой будет не рентабельно.

Не забудьте также собрать статистику о трафике пешеходов и водителей, для выявления доли потенциальных клиентов вашей точки. Многие для этого обычно используют статистические данные.

Наличие и подключение коммуникаций

Безусловно, важное значение имеет наличие в арендуемых помещениях электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, интернета и др. Условие о наличии коммуникаций может быть частью договора с франчайзером.

Подписание договора аренды

После того как были решены вопросы по выбору помещения следует перейти к оформлению договора аренды. В независимости от того какая эта аренда краткосрочная или долгосрочная в договор должен содержать следующие пункты:

  • Наименование сторон. В данном случае надо внимательно и без ошибок указать, кто есть арендодатель, а кто арендатор.
  • Реквизиты сторон. Позаботьтесь о том, чтобы в договоре стояли правильные реквизиты. Это важно в случае проведения расчетов.
  • Данные об объекте аренды. Здесь требуется указать: наименование и адрес помещения (включая этаж), площадь, для каких целей оно будет использоваться;
  • Права, обязанности и ответственность сторон;
  • Срок действия арендного договора;
  • Стоимость аренды.

Перед подписанием договора попросите предъявить его документы, дающие ему право сдавать данное помещение в аренду. Если этих данных арендодатель не может вам предъявить, то ознакомьтесь с ними в Едином государственном реестре.

Также не забудьте включить в договор пункт об уплате коммунальных платежей. В нем должна содержаться информация о том, кто и в каком размере должен платить за потребляемые предприятием ресурсы.

Добавить комментарий